Sant Gervasi · Galvany · Barcelona
Cuarenta pisos visitados.
Ninguno con luz de verdad.
Cada vez que veis un piso hay algo que no encaja. La luz que no llega. El ruido que no para. La distribución que obliga a compromisos que sabéis que vais a lamentar.
Lo que viene a continuación es todo lo que necesitáis saber para decidir si vale la pena venir a verlo.
Lo que hay en la calle Zaragoza, 66
Ático dúplex en Sant Gervasi - Galvany. 50 m² escriturados más terraza privada de uso exclusivo en planta superior.
Completamente exterior — no exterior porque da a un pulmón de manzana, exterior de verdad. Todas las estancias con luz natural. La calle es semipeatonal, así que por la mañana no hay coches que despierten a nadie. Y la terraza está arriba, en la segunda planta, privada, solo vuestra.
El precio es 440.000€. Para 50 m² escriturados eso puede parecer mucho. Sigue leyendo antes de decidir.
Por qué el precio no es lo que parece
El precio por metro cuadrado escriturado sale a 8.800€/m². Eso está por encima de la media del barrio. Pero la media del barrio no incluye terraza privada de uso exclusivo.
Una terraza privada en Sant Gervasi — no comunitaria, no un patio interior, una terraza vuestra — tiene un valor de mercado real que no aparece en los 50 m² escriturados. Aparece en cómo vais a vivir en ese espacio.
Aquí está el número que sí importa: si lleváis pagando alquiler en Barcelona, probablemente estáis entre 1.800 y 2.400€ al mes por un piso que no es vuestro. La hipoteca de 440.000€ con entrada razonable y tipo actual está en torno a 1.600-1.800€ mensuales. Menos que vuestro alquiler. Y esto sí es vuestro.
No os pido que os fiéis. Os pido que vengáis a verlo y hagáis los números vosotros.
La fecha límite es real
El 30 de abril no es una táctica de venta.
Soy Olga. La propietaria me ha pedido que gestione la venta directamente — sin agencia, sin comisiones de por medio. Y la decisión que ella ha tomado es esta: si la propiedad no se vende antes del 30 de abril, pasa a alquiler durante dos años. No hay negociación sobre esto. No es flexible.
Hay tiempo suficiente para verlo dos veces si hace falta. Para consultarlo con quien queráis. Para hacer los números con calma. Lo que no hay es la posibilidad de dejarlo para después y volver en mayo.
Si lleváis meses buscando y esto encaja con lo que buscáis, el 30 de abril es una fecha que importa. Si no encaja, no importa en absoluto — y mejor saberlo cuanto antes.
Lo que este piso no es
Para quién tiene sentido
Si lleváis más de un año buscando. Si habéis visto tantos pisos que ya no os emocionáis cuando aparece uno nuevo. Si cada vez que encontráis algo prometedor hay un defecto que lo arruina — la luz, el ruido, un patio que da a una pared.
Si acabáis de empezar a buscar, mejor que sigáis mirando portales. Este piso es para alguien que ya sabe exactamente lo que no quiere.
El siguiente paso es simple.
Contacto directo conmigo. Sin formularios, sin asistentes, sin proceso de filtrado. Me llamáis o me escribís, quedamos para verlo, os cuento todo lo que necesitáis saber — incluyendo lo que no favorece al piso si lo hay.
Quedan nueve días. Si esto encaja con lo que lleváis buscando: llamáis, quedamos, lo veis. Sin presión, sin proceso, sin intermediarios. Solo vosotros y el piso.
Llamar a Olga — 607 811 400Lleváis años siendo cuidadosos. No comprando cualquier cosa solo porque podíais permitíroslo. Eso tiene valor. Este piso es el resultado de exactamente esa paciencia — no un compromiso, no un "por ahora". Si queréis verlo, llamadme: 607 811 400.